18 Mejores administradores de fincas en Madrid

Si estás buscando administradores de fincas en Madrid, has llegado al lugar indicado. En esta guía encontrarás toda la información que necesitas para encontrar al mejor administrador de fincas para tu comunidad en la ciudad de Madrid.

Los administradores de fincas en Madrid ofrecen una amplia gama de servicios para la gestión integral de comunidades de propietarios.

Entre los servicios que pueden ofrecer se encuentran:

  • Administración de fincas y comunidades de propietarios.
  • Asesoramiento legal y jurídico en temas de propiedad horizontal.
  • Gestión de cobros y pagos.
  • Mantenimiento y conservación de los elementos comunes.
  • Elaboración de informes económicos y financieros.
  • Mediación en conflictos entre vecinos.

Al buscar un administrador de fincas en Madrid, es importante tener en cuenta aspectos como la experiencia, la reputación, la transparencia en la gestión y la disponibilidad para atender las necesidades de la comunidad de propietarios. En esta guía, te ofreceremos consejos y recomendaciones para ayudarte a tomar la mejor decisión.

18

Número de empresas

1231

Reseñas Verificadas

4,61

Calificación media

Última actualización: mayo 28, 2024

1. Herranz&Molero Administración De Fincas

5/5
Vía de las Dos Castillas, 33, 28224 Pozuelo de Alarcón, Madrid, España
  • Administración de Fincas

¿Por qué los elegimos?

Herranz&Molero Administración De Fincas es un destacado despacho en Madrid especializado en la administración de fincas y comunidades de propietarios. Su enfoque innovador combina la experiencia tradicional en gestión de propiedades con soluciones digitales avanzadas, ofreciendo un servicio integral que abarca desde la contabilidad y la gestión financiera hasta el mantenimiento y las reparaciones de las propiedades, destacando por su plataforma digital que permite a los propietarios interactuar con la administración de forma eficiente las 24 horas del día.

Este despacho se distingue por su compromiso con la transparencia, la comunicación eficaz y la satisfacción del cliente. Implementan herramientas tecnológicas que permiten a los propietarios tener acceso en tiempo real a información relevante sobre su comunidad, mejorando así la toma de decisiones y la eficiencia en la gestión. La personalización del servicio, adaptándose a las necesidades específicas de cada comunidad, es otro de los pilares de Herranz&Molero.

Opiniones

Impresionado con la transparencia y el acceso a la información que Herranz&Molero proporciona. Hacen la administración de fincas sencilla y accesible.
Muy profesionales y cercanas. Excelente atención y rápida resolución de problemas.
Muy amables y profesionales, responden rápido a las dudas planteadas sobre la comunidad y ofrecen herramientas digitales fáciles de usar.
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Administraciones Corcho Administración Fincas en Madrid
91******99

2. Administraciones Corcho Administración Fincas en Madrid

4,4/5
Gta. Marqués de Vadillo, 8, 1ºB
  • Administrador de la propiedad

¿Por qué los elegimos?

Administraciones Corcho Administración Fincas en Madrid es una empresa dedicada a ofrecer servicios de administración de propiedades en la ciudad de Madrid. Con una puntuación de 4,4/5, esta empresa se destaca por su compromiso y profesionalidad en la gestión de fincas. Su equipo de expertos en administración de propiedades brinda un servicio integral, asegurando el correcto funcionamiento y mantenimiento de las comunidades y edificios bajo su responsabilidad. Ya sea en la gestión financiera, administrativa o legal, Administraciones Corcho se esfuerza por satisfacer las necesidades de sus clientes y garantizar la tranquilidad y satisfacción de los propietarios. Con una amplia experiencia en el sector, esta empresa se ha convertido en una referencia en el ámbito de la administración de fincas en la ciudad de Madrid.

SGA Gestión y Administración de fincas
91******49

3. SGA Gestión y Administración de fincas

4,7/5
C. de Vizcaya, 6, Local
  • Administrador de la propiedad

¿Por qué los elegimos?

SGA Gestión y Administración de fincas es una reconocida empresa de administración de propiedades en Madrid. Con una puntuación de 4,7/5, se destaca por su excelente servicio y atención al cliente. Ubicada en la Calle de Vizcaya, 6, Local, 28045 Madrid, la empresa ofrece una amplia gama de servicios para la gestión y administración eficiente de fincas en la Comunidad de Madrid.

Con una larga trayectoria en el sector, SGA Gestión y Administración de fincas cuenta con un equipo de profesionales altamente cualificados que se encargan de brindar soluciones integrales a sus clientes. Su compromiso y dedicación les ha permitido ganarse la confianza y satisfacción de aquellos que han utilizado sus servicios. Con un enfoque centrado en la calidad y la eficiencia, SGA Gestión y Administración de fincas se ha convertido en una opción confiable para aquellos que buscan un administrador de propiedades en Madrid.

Opiniones

Grandes profesionales, muy eficaces y rápidos, muy recomendables.
Muy buena atención y profesionalidad.
Administradores serios y responsables.
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Administracion de Fincas Del Horno & Garcia SL
91******01

4. Administracion de Fincas Del Horno & Garcia SL

4,5/5
C. de Villajimena, 28, locales 5 y 6
  • Administrador de la propiedad
  • Asesor
  • Empresa de administración de propiedades

¿Por qué los elegimos?

Administracion de Fincas Del Horno & Garcia SL es una empresa familiar fundada en 2007 en Madrid, Comunidad de Madrid. Con una trayectoria en el sector que se remonta a 1985, esta empresa se ha consolidado como un referente en la administración de propiedades. Ofreciendo servicios de administrador de la propiedad, asesor y empresa de administración de propiedades, Administracion de Fincas Del Horno & Garcia SL cuenta con una puntuación de 4,5/5, lo que demuestra la satisfacción de sus clientes con sus servicios. Con opciones de servicio como citas online y servicios en las instalaciones, esta empresa se destaca por su profesionalismo y compromiso con sus clientes.

Opiniones

Muy buenos profesionales y buen trato con la gente, son encantadores
La dedicación y profesionalidad que demuestran es única.
Quedamos muy contentos.
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Optimizo - Administración de Fincas en Madrid
62******24

5. Optimizo - Administración de Fincas en Madrid

4,4/5
Av. de la Gavia, 35
  • Administrador de la propiedad

¿Por qué los elegimos?

Optimizo – Administración de Fincas en Madrid es una empresa especializada en la gestión y administración de propiedades en la ciudad de Madrid. Con una puntuación de 4,4/5, esta empresa se destaca por brindar un servicio de alta calidad y confianza a sus clientes. Su principal servicio es el de administrador de la propiedad, donde se encargan de gestionar todos los aspectos relacionados con el mantenimiento y funcionamiento de las fincas. Con una amplia experiencia en el sector, Optimizo – Administración de Fincas en Madrid se ha posicionado como una empresa de referencia en el mercado, ofreciendo soluciones eficientes y profesionales para satisfacer las necesidades de sus clientes.

6. AD Serrano Fincas Madrid.

4,5/5
C. de Fernando el Católico, 26, Local
  • Administrador de la propiedad

¿Por qué los elegimos?

AD Serrano Fincas Madrid es una empresa especializada en la Administración de Comunidades de Propietarios y la gestión de patrimonio privado en Madrid. Con más de 50 años de historia, esta empresa se ha adaptado a los nuevos tiempos y ofrece opciones de servicio como citas online y servicios en las instalaciones. Con una puntuación de 4,5/5, AD Serrano Fincas Madrid es reconocida por su profesionalismo y eficiencia en la administración de propiedades. Ubicada en C. de Fernando el Católico, 26, Local, 28015 Madrid, esta empresa se ha convertido en una opción confiable y segura para aquellos que buscan una administración de propiedades de calidad en la Comunidad de Madrid.

Opiniones

Agradezco su dedicación y profesionalidad.
Muy recomendable, eficientes y te solucionan todo bien y rápido.
Atenta con el cliente y responde a cualquier duda.
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AFLAREDO Administrador de Fincas Madrid Administración fincas Aluche
91******23

7. AFLAREDO Administrador de Fincas Madrid Administración fincas Aluche

4,8/5
C. de Escalona, 81
  • Administrador de la propiedad
  • Abogado administrativo
  • Servicios de empresa a empresa
  • Empresa de administración de propiedades

¿Por qué los elegimos?

AFLAREDO Administrador de Fincas Madrid Administración fincas Aluche es una reconocida empresa de administración de fincas en Madrid, especializada en ofrecer servicios de alta calidad tanto en la gestión de propiedades como en el asesoramiento legal administrativo. Con una puntuación de 4,8/5, AFLAREDO destaca por su profesionalidad y eficiencia en la administración de fincas, brindando soluciones efectivas a sus clientes. Además, la empresa ofrece servicios de empresa a empresa, demostrando su capacidad para adaptarse a las necesidades y requerimientos de cada uno de sus clientes.

Con su sede ubicada en la C. de Escalona, 81, 28024 Madrid, AFLAREDO Administrador de Fincas Madrid Administración fincas Aluche se ha convertido en un referente en la administración de propiedades en la Comunidad de Madrid. Su sitio web, aflaredo.com, ofrece citas online para facilitar el acceso a sus servicios, y su destacada puntuación demuestra la satisfacción de sus clientes con los servicios prestados. Si estás buscando una empresa confiable y profesional para la administración de tu propiedad, AFLAREDO Administrador de Fincas Madrid Administración fincas Aluche es sin duda una excelente opción.

Opiniones

Muy contentos, cumplidores, un gran equipo.
Nos atendieron mostrando interés desde el primer momento.
Los profesionales encargados de cuidar mi propiedad son realmente increíbles.
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Administraciones Prieto SL
914692541

8. Administraciones Prieto SL

4,6/5
C. de Jacinto Verdaguer, 8, piso 1-B
  • Administrador de la propiedad
  • Administración de fincas y legal

¿Por qué los elegimos?

Administraciones Prieto SL se destaca en el sector inmobiliario ofreciendo servicios especializados en administración de fincas y asesoría legal. Lo que diferencia significativamente a esta empresa es su política exclusiva de no contratar nuevos clientes, lo que les permite concentrar toda su atención y recursos en proporcionar un servicio excepcional y altamente personalizado a su cartera actual de clientes. Esta estrategia asegura una calidad y dedicación sin precedentes en el manejo de cada propiedad y asunto legal.

Este enfoque exclusivo de Administraciones Prieto SL garantiza que cada uno de sus clientes reciba una atención detallada y personalizada, maximizando la eficiencia y efectividad en la gestión de sus propiedades. La empresa se enorgullece de su capacidad para ofrecer soluciones a medida, enfocándose en la satisfacción a largo plazo y en la optimización de los resultados para sus clientes. Este compromiso con la excelencia ha posicionado a Administraciones Prieto SL como un líder confiable en la administración de fincas y servicios legales dentro del sector inmobiliario.

Opiniones

Secretarias eficientes y atentas.
Super recomendable, muy comodo y buena atencion al cliente.
La dedicación y el enfoque personalizado de Administraciones Prieto hacen que sea un placer trabajar con ellos.
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RYE Administradores - Empresa de administración de fincas y asesoramiento jurídico en Madrid
65******09

9. RYE Administradores - Empresa de administración de fincas y asesoramiento jurídico en Madrid

4,6/5
C. de Sierra de Santos, 8, local
  • Administrador de la propiedad
  • Empresa de contabilidad

¿Por qué los elegimos?

RYE Administradores – Empresa de administración de fincas y asesoramiento jurídico en Madrid es una empresa con más de 5 años de experiencia en la administración de propiedades en la provincia de Comunidad de Madrid. Con una puntuación de 4,6/5, RYE Administradores se destaca por su profesionalismo y calificación de su equipo humano. Su principal objetivo es lograr la mejor gestión en las comunidades a las que presta servicios, ofreciendo opciones de servicios como servicios en las instalaciones y citas sin necesidad de hacerlas en línea.

RYE Administradores también se especializa en el asesoramiento jurídico en el ámbito de la administración de fincas. Su compromiso con la excelencia y la satisfacción del cliente les ha permitido ganarse una reputación sólida en la industria. Si buscas una empresa confiable para administrar tu propiedad en Madrid, RYE Administradores es una excelente opción.

Opiniones

Me los sugirieron y cumplieron con mis expectativas.
Me atendieron muy bien, analizaron mi caso con seriedad y lo solucionaron.
Perfecto, repetiré sin duda.Realizan una labor increible.
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Jaime Orjales Abogados - Administración de fincas
91******58

10. Jaime Orjales Abogados - Administración de fincas

4,6/5
P.º de la Castellana, 131, 2ºA
  • Administrador de la propiedad
  • Empresa de administración de propiedades

¿Por qué los elegimos?

Jaime Orjales Abogados – Administración de fincas es un despacho de administradores de fincas con más de 60 años de experiencia en el sector. Con sede en Madrid, esta empresa es reconocida como una de las mejores en su campo, tanto para comunidades de propietarios como para edificios de oficinas y propiedades de un solo titular. Con un amplio abanico de servicios, como administración de la propiedad y gestión de propiedades, Jaime Orjales Abogados – Administración de fincas se destaca por su profesionalismo y compromiso con sus más de 4.000 clientes. La empresa ha obtenido una puntuación de 4,6/5, lo que refleja la satisfacción y confianza de sus clientes en sus servicios.

Opiniones

Serios y muy atentos.
Muy buena atención, con información puntual de todas las incidencias.
Muy buen servicio, trato amable y rápido
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Optimizo - Administradores de Fincas en Madrid
62******24

11. Optimizo - Administradores de Fincas en Madrid

4,4/5
C/ de Concepción Bahamonde, 12
  • Administrador de la propiedad

¿Por qué los elegimos?

Optimizo – Administradores de Fincas en Madrid es una empresa dedicada a ofrecer servicios de administración de propiedades en la ciudad de Madrid. Con una puntuación de 4,4/5, demuestra su compromiso con la satisfacción del cliente y la calidad de sus servicios. Su equipo de profesionales altamente capacitados se encarga de gestionar y administrar eficientemente todo tipo de propiedades, brindando soluciones adaptadas a las necesidades de cada cliente.

Con sede en el código postal 28028 de Madrid, Optimizo – Administradores de Fincas en Madrid se destaca por su amplio conocimiento en el campo de la administración de propiedades. Su experiencia y habilidades les permiten ofrecer un servicio integral, que incluye la gestión de pagos, mantenimiento y reparaciones, así como también la resolución de cualquier conflicto o problema que pueda surgir en la comunidad. Los clientes confían en esta empresa por su profesionalismo, eficiencia y compromiso en brindar la mejor atención y soluciones a sus necesidades.

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Administrador de Fincas Madrid Administración fincas San Blas LOMUG
91******91

12. Administrador de Fincas Madrid Administración fincas San Blas LOMUG

4,9/5
C. de Zúrich, 1
  • Administrador de la propiedad
  • Abogado administrativo
  • Servicios de empresa a empresa
  • Empresa de administración de propiedades

¿Por qué los elegimos?

Administrador de Fincas Madrid Administración fincas San Blas LOMUG es una empresa de administración de propiedades ubicada en Madrid, Comunidad de Madrid. Con una puntuación de 4,9/5, se destaca por ser un administrador de fincas colegiado que ofrece servicios de gestión económica eficaz para todo tipo de fincas en la zona. Su amplia gama de servicios incluye administración de la propiedad, servicios legales administrativos, servicios de empresa a empresa y administración de propiedades.

Con opciones de servicio como citas online y servicios en las instalaciones, Administrador de Fincas Madrid Administración fincas San Blas LOMUG se esfuerza por brindar comodidad y eficiencia a sus clientes. Su enfoque profesional y su experiencia en la gestión de comunidades de propietarios y vecinos los convierte en una opción confiable para aquellos que buscan un administrador de fincas en Madrid. Para obtener más información y programar una cita, visite su sitio web en lomug.com.

Opiniones

Buen trato y te sacan de dudas
Super rápidos, explícitos y eficaces.
Es el mejor, en asesoramiento, explicaciones..... 100% el mejor.
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Administrador de Fincas -PARSUM
62******98

13. Administrador de Fincas -PARSUM

5/5
Calle de Castilla, 28
  • Administrador de la propiedad
  • Gestoría

¿Por qué los elegimos?

Administrador de Fincas -PARSUM es una empresa ubicada en 28039 Madrid que se especializa en la administración de propiedades y servicios de gestoría. Con una puntuación perfecta de 5/5, esta empresa se destaca por ofrecer servicios de alta calidad y satisfacer las necesidades de sus clientes de manera eficiente y profesional. Ya sea que necesites ayuda con la administración de tu propiedad o con asuntos relacionados con la gestión, Administrador de Fincas -PARSUM es la opción ideal para satisfacer tus necesidades y superar tus expectativas.

Ricardo Vos. Administrador de Fincas Madrid
91******61

14. Ricardo Vos. Administrador de Fincas Madrid

4,4/5
C. de Martín de los Heros, 56
  • Administrador de la propiedad
  • Abogado especializado en propiedad inmobiliaria

¿Por qué los elegimos?

Ricardo Vos. Administrador de Fincas Madrid es una empresa especializada en la administración de propiedades en la comunidad de Madrid. Con opciones de servicio como citas online y servicios en las instalaciones, la empresa se destaca por brindar un servicio de calidad y eficiencia a sus clientes. Con una puntuación de 4.4/5, Ricardo Vos. Administrador de Fincas Madrid se posiciona como una opción confiable y profesional para aquellos propietarios que buscan una gestión eficiente de sus fincas.

Además de su experiencia como administrador de la propiedad, Ricardo Vos. Administrador de Fincas Madrid cuenta con un abogado especializado en propiedad inmobiliaria, lo que le permite ofrecer un servicio integral a sus clientes. Con su ubicación en C. de Martín de los Heros, 56, 28008 Madrid, la empresa se encuentra estratégicamente ubicada para brindar sus servicios en la provincia de Comunidad de Madrid. Para más información y citas, se puede acceder a su sitio web ricardovos.com. Con una sólida reputación en el mercado y una presencia en redes sociales como Twitter y LinkedIn, Ricardo Vos. Administrador de Fincas Madrid se destaca como una opción confiable y profesional en el sector de la administración de propiedades en Madrid.

Opiniones

Llevamos 6 años trabajando con ellos.
Ricardo Vos y su equipo han demostrado su profesionalidad.
Es una oficina agradable, son de trato amable y cercano.
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Administración de Fincas del Dujo
91******74

15. Administración de Fincas del Dujo

4,2/5
C. de Mantuano, 18
  • Administrador de la propiedad

¿Por qué los elegimos?

Administración de Fincas del Dujo es una empresa dedicada a la administración de propiedades en la provincia de Madrid. Con una puntuación de 4,2/5, se destaca por brindar un servicio de calidad y eficiencia a sus clientes. Ubicada en C. de Mantuano, 18, 28002 Madrid, esta empresa cuenta con una amplia experiencia en el sector inmobiliario y se ha ganado una excelente reputación en la comunidad.

Con un enfoque en la satisfacción del cliente, Administración de Fincas del Dujo se dedica a ofrecer servicios de administración de propiedades de manera profesional y responsable. Su equipo de expertos se encarga de gestionar todos los aspectos relacionados con la propiedad, brindando tranquilidad y confianza a sus clientes. Si estás buscando un administrador de propiedades en Madrid, esta empresa es una excelente opción.

Opiniones

Muy buena administración, serios y formales
Una gran Administración y muy buenos profesionales.
Inoperantes ante las más simples peticiones.
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Administración de Fincas Madrid y gestión de comunidades de vecinos Madrid-Dos
91******39

16. Administración de Fincas Madrid y gestión de comunidades de vecinos Madrid-Dos

4,3/5
C. de Fermín Caballero, 32, Local 3 posterior
  • Administrador de la propiedad

¿Por qué los elegimos?

Administración de Fincas Madrid y gestión de comunidades de vecinos Madrid-Dos es una empresa familiar con una larga trayectoria y experiencia en el apasionante mundo de la administración de fincas en Madrid. Ubicada en la C. de Fermín Caballero, 32, Local 3 posterior, 28034 Madrid, en la Comunidad de Madrid, esta empresa se ha ganado la confianza de sus clientes gracias a la calidad de sus servicios. Con una puntuación de 4,3/5, Administración de Fincas Madrid y gestión de comunidades de vecinos Madrid-Dos se destaca por su compromiso en brindar un servicio confiable y eficiente.

El objetivo principal de Administración de Fincas Madrid y gestión de comunidades de vecinos Madrid-Dos es brindar un servicio de administración de fincas de calidad en Madrid. Con una amplia gama de servicios, como la gestión de comunidades de vecinos, esta empresa se asegura de satisfacer las necesidades de sus clientes. Con una sólida reputación en el sector, Administración de Fincas Madrid y gestión de comunidades de vecinos Madrid-Dos se destaca por su profesionalismo y compromiso en cada proyecto que emprende.

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Administraciones Corcho Administración de Fincas Madrid
91******89

17. Administraciones Corcho Administración de Fincas Madrid

4,7/5
C. de la Princesa, 57, 1º Derecha
  • Administrador de la propiedad

¿Por qué los elegimos?

Administraciones Corcho Administración de Fincas Madrid es una empresa especializada en brindar servicios de administración de propiedades en el área de Madrid. Con una puntuación de 4,7/5, demuestra su compromiso y calidad en la gestión y cuidado de las fincas de sus clientes. Su principal servicio es el de administrador de la propiedad, encargándose de la gestión y mantenimiento de todo tipo de propiedades, ya sean particulares o comunidades de vecinos.

Ubicada en el código postal 28008 de Madrid, Administraciones Corcho Administración de Fincas Madrid se destaca por su profesionalismo y eficiencia en la prestación de sus servicios. Su atención personalizada y compromiso con los clientes les ha permitido ganarse una excelente reputación en el sector. Con una amplia experiencia en el mercado, esta empresa se ha convertido en una opción confiable y segura para aquellos propietarios que buscan una administración de calidad para sus fincas.

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LAMARCA FINCAS-Administración de Fincas en Madrid
91******02

18. LAMARCA FINCAS-Administración de Fincas en Madrid

5/5
C. de la Isla de Ons, 12, BAJO
  • Administrador de la propiedad
  • Empresa de administración de propiedades

¿Por qué los elegimos?

LAMARCA FINCAS-Administración de Fincas en Madrid es una empresa especializada en la administración de propiedades en la provincia de Comunidad de Madrid. Con una puntuación perfecta de 5/5, esta empresa ofrece un servicio integral a sus clientes, brindándoles opciones de servicio como citas online para mayor comodidad. Ubicada en la C. de la Isla de Ons, 12, BAJO, en 28035 Madrid, LAMARCA FINCAS-Administración de Fincas en Madrid se destaca por su grado de conocimiento y trato con empresas y profesionales de la zona, lo que les permite ofrecer un servicio de alta calidad a sus clientes.

Opiniones

Genial estipendio lo recomiendo súper eficaces y rápidos
Estoy encantada con Tomi y la gente que trabaja con ella.
Muy amables, simpáticas y recomendables.
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¿Cuánto cuesta un administrador de fincas al mes?

El costo mensual de un administrador de fincas puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación geográfica, el tamaño y la complejidad de la comunidad de propietarios, así como la cantidad de servicios adicionales que se requieran. Sin embargo, de manera general, se estima que el sueldo de un administrador de fincas se encuentra actualmente de media entre los 1.667 y 3.333 euros mensuales.

Es importante tener en cuenta que este rango de precios puede variar, ya que algunos administradores de fincas pueden cobrar más o menos dependiendo de su experiencia, reputación y la demanda en el mercado. Además, es posible que se cobren honorarios adicionales por servicios específicos, como la gestión de impagados, la realización de obras o la representación en juntas de propietarios.

¿Cuánto gana un administrador de fincas en Madrid?

El sueldo medio de un administrador de fincas en Madrid es de 21.000 euros brutos al año, según los datos recopilados por el portal de empleo Infojobs. Sin embargo, este salario puede variar dependiendo de la experiencia, la formación y las responsabilidades del profesional.

Los administradores de fincas se encargan de gestionar y administrar todo tipo de fincas urbanas, ya sean viviendas, locales comerciales o comunidades de propietarios. Sus tareas incluyen la gestión de los pagos, la resolución de incidencias, la coordinación de los trabajos de mantenimiento y la representación de los propietarios ante las autoridades. Además, también pueden ofrecer asesoramiento legal y fiscal a los propietarios.

¿Cuánto cobra un administrador de fincas por un certificado?

¿Cuánto cobra un administrador de fincas por un certificado?

Los administradores de fincas cobran una tarifa por emitir certificados, como el certificado de deudas comunitarias en el caso de la compra-venta de una vivienda. Esta tarifa puede variar dependiendo del administrador y de la complejidad del certificado en cuestión. En la actualidad, los precios suelen oscilar entre los 35 y 50 euros por certificado.

Es importante destacar que estos precios son aproximados y pueden variar según el administrador de fincas y la ubicación geográfica. Algunos administradores pueden cobrar una tarifa fija por certificado, mientras que otros pueden cobrar por hora de trabajo. Además, es posible que existan costos adicionales si se requiere realizar investigaciones o recopilar información adicional para el certificado.

¿Quién paga al administrador de fincas?

El pago al administrador de fincas es una responsabilidad que recae sobre los propietarios de las viviendas o locales dentro de una comunidad. Según la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario es quien debe hacer frente a este gasto, ya que es él quien contrata y se beneficia de los servicios del administrador.

Es común que los propietarios traten de trasladar este coste a los inquilinos a través del contrato de alquiler, pero la legislación es clara al respecto. El pago al administrador de fincas corresponde al propietario y no puede ser repercutido directamente en el inquilino.

¿Qué mayoría se necesita para contratar un administrador de fincas?

¿Qué mayoría se necesita para contratar un administrador de fincas?

Para contratar un administrador de fincas se necesita la mayoría de vecinos presentes en una Junta extraordinaria. Esto significa que la mitad más un propietario debe estar de acuerdo con la elección para que dicha aprobación sea validada. Es importante tener en cuenta que la mayoría necesaria puede variar dependiendo de lo que establezca la comunidad de propietarios en sus estatutos o reglamento interno.

En la mayoría de los casos, la elección de un administrador de fincas requiere una mayoría simple, es decir, la mitad más uno de los propietarios presentes en la junta. Sin embargo, es posible que algunos estatutos o reglamentos internos establezcan una mayoría cualificada, que puede ser del 60% o incluso del 75% de los propietarios presentes. Por lo tanto, es importante revisar estos documentos antes de convocar la junta y tomar una decisión.

¿Qué obligaciones tiene un administrador de fincas?

Además de las obligaciones mencionadas anteriormente, un administrador de fincas tiene la responsabilidad de preparar el plan de gastos e ingresos de la comunidad de propietarios. Esto implica calcular y distribuir los costos de mantenimiento, reparaciones, servicios comunes y otros gastos necesarios para el correcto funcionamiento del edificio. También se encarga de elaborar los presupuestos y presentarlos a la junta de propietarios para su aprobación.

Otra tarea fundamental del administrador de fincas es atender a la conservación y entretenimiento de la casa. Esto implica supervisar y coordinar la realización de reparaciones y obras necesarias, así como asegurarse de que se cumplan las normas de seguridad y mantenimiento del edificio. Además, debe velar por el buen estado de las instalaciones comunes, como el ascensor, la iluminación, la limpieza, entre otros aspectos.

El administrador también tiene la responsabilidad de ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras, lo que implica contratar a los proveedores adecuados, supervisar la realización de las obras y garantizar su correcta finalización. Asimismo, debe realizar los pagos correspondientes a los proveedores y realizar los cobros a los propietarios, llevando un control exhaustivo de los ingresos y gastos de la comunidad de propietarios.

Además de estas tareas, el administrador de fincas puede actuar como Secretario de la Junta de propietarios, lo que implica custodiar la documentación relacionada con la comunidad, redactar las actas de las reuniones y mantener un registro de los acuerdos adoptados. También puede ser responsable de la gestión de la contratación de seguros para el edificio y de la atención a los posibles siniestros o incidencias que puedan surgir.

¿Cómo puedo saber quién es el administrador de una finca?

¿Cómo puedo saber quién es el administrador de una finca?

Para saber quién es el Administrador de una comunidad de propietarios concreta, no se puede acudir a ningún Registro, ya que no existe un registro centralizado de administradores de fincas. Sin embargo, existen algunas formas de obtener esta información.

Una forma sencilla es visitar la propia comunidad y localizar a su Presidente. Este suele ser el encargado de contratar y supervisar al Administrador de la finca. El Presidente puede facilitar los datos del Administrador y brindar información adicional sobre su gestión.

Otra opción es consultar los documentos de la comunidad, como las actas de las reuniones de propietarios. En estas actas suele quedar registro de quién fue elegido como Administrador y los detalles de su contrato. Además, es posible que los propietarios tengan información sobre el administrador a través de la correspondencia o comunicaciones recibidas.

En caso de no obtener la información deseada de estas formas, se puede recurrir a la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que los propietarios tienen derecho a solicitar al Presidente de la comunidad el nombre y datos de contacto del Administrador. Este derecho está respaldado por el artículo 13 de la Ley, que garantiza el acceso a la información de interés comunitario.

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